Bienes Raíces en la República Dominicana
Una guía práctica para comprar, poseer y vender bienes raíces en la República Dominicana — título y proceso legal, impuestos y financiamiento, mercados regionales, inversión y propiedad.
Legal y Título
Proceso de Compra
Proceso de Venta
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Financiamiento e Hipotecas
Tipos de Propiedad y Obra Nueva
Mercados y Regiones
Inversión y Alquileres
Propiedad y Mantenimiento
La Experiencia de Ser Propietario
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Sobre Bienes Raíces
Entender los bienes raíces en la República Dominicana, antes de comprar. Ya sea un condominio vacacional en Punta Cana, una propiedad de inversión o una casa para jubilarte, esta es tu guía práctica de cómo funciona realmente la propiedad dominicana: el sistema legal y de títulos, el proceso de compra y venta, impuestos y financiamiento, mercados regionales y la realidad de poseer y mantener una propiedad en el Caribe.
Los extranjeros pueden comprar propiedades en la RD con los mismos derechos que los dominicanos, pero el proceso —el Certificado de Título, el deslinde, el impuesto de transferencia del 3% y los incentivos CONFOTUR— es distinto al de tu país. Esto es orientación editorial, no un portal de listados ni asesoría legal.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos según la constitución; no se requiere residencia ni permiso especial. La única restricción costera real es la zona marítima pública de 60 metros, que aplica a todos.
¿Cómo compro una casa o propiedad en la República Dominicana?
A grandes rasgos: firmar una promesa de venta, hacer la debida diligencia del título (verificar el Certificado de Título y cualquier gravamen), pagar el impuesto de transferencia del 3% y registrar el título en el Registro de Títulos. Usa siempre tu propio abogado dominicano.
¿Qué impuestos y tarifas aplican al comprar propiedad en la RD?
El comprador paga un impuesto de transferencia del 3% (sobre el mayor entre el precio y el avalúo de la DGII), más costos de cierre; los propietarios pagan el IPI anual sobre el valor que supera un umbral indexado. Verifica las cifras vigentes con la DGII.
¿Qué es CONFOTUR y ahorra dinero?
CONFOTUR (Ley 158-01) otorga exenciones fiscales a proyectos turísticos certificados y está abierto a compradores extranjeros, pero la exención del impuesto de transferencia suele aplicar solo al primer comprador.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en la República Dominicana?
Sí: algunos bancos dominicanos prestan a extranjeros, normalmente con un mayor pago inicial que a los residentes, y muchos compradores pagan en efectivo.
¿Dónde es el mejor lugar para comprar bienes raíces en la República Dominicana?
Depende de tu objetivo: Punta Cana y Las Terrenas para propiedades vacacionales y de alquiler, Santiago y Santo Domingo para vida urbana y valor. Los mercados varían mucho.