Crisis de Vivienda en Santo Domingo: Solo el 7% de las Casas Cuestan Menos de RD$3M en 2026
La Vivienda Asequible se Reduce en la Capital
Para los viajeros que están pensando en extender su estadía en la República Dominicana — ya sea como nómadas digitales, jubilados o futuros expatriados — comprar una casa en la región capital se ha vuelto significativamente más difícil con un presupuesto modesto. Según Diario Libre, apenas el 7% de las viviendas actualmente en el mercado en Santo Domingo y el Distrito Nacional tienen un precio inferior a RD$3 millones (aproximadamente US$50,000 al tipo de cambio actual).
La cifra subraya cómo los precios de las propiedades en la capital han seguido subiendo, alejando aún más las opciones de vivienda de entrada tanto para compradores locales como para residentes extranjeros que buscan un punto de apoyo asequible en la ciudad.
Qué Significa Esto para Expatriados y Visitantes de Larga Estancia
Si está considerando mudarse a Santo Domingo en 2026, espere presupuestar considerablemente más que el rango por debajo de RD$3 millones que alguna vez fue un punto de partida razonable. La mayoría de los listados en el Distrito Nacional ahora se ubican en rangos de precios más altos, particularmente en barrios codiciados como Piantini, Naco, Bella Vista y la Zona Colonial.
Algunas recomendaciones prácticas para viajeros interesados en bienes raíces:
Mire más allá de la capital. Ciudades como Santiago, Puerto Plata y centros costeros en crecimiento como Las Terrenas y Punta Cana suelen ofrecer más inventario a precios más bajos.
Considere primero el alquiler. Los alquileres a largo plazo siguen siendo una forma flexible de experimentar la vida en la RD antes de comprometerse con una compra, especialmente dado lo rápido que ha cambiado el mercado de la capital.
Tenga en cuenta los costos de cierre. Más allá del precio de venta, los compradores extranjeros deben planificar impuestos de transferencia, honorarios legales y verificación del título, que pueden añadir entre un 4% y un 5% al total.
El Panorama General
Según reportó Diario Libre, la escasez de inventario a precios más bajos refleja una presión más amplia sobre la oferta de vivienda urbana en el área metropolitana más grande de la República Dominicana. Para los visitantes que se enamoran de Santo Domingo y sueñan con establecerse, el mensaje es claro: las opciones asequibles existen, pero son cada vez más raras en la capital misma. Trabajar con un agente inmobiliario local licenciado y un abogado dominicano sigue siendo el camino más seguro para los compradores extranjeros que navegan este mercado más ajustado.